Celem określenia dokładnych kosztów czynności notarialnych wraz z należnościami podatkowymi i opłatami sądowymi, zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z kancelarią notarialną – telefonicznego, bądź mailowego. Zostaniecie Państwo szczegółowo poinformowani o wszystkich należnościach związanych z czynnością, którą chcecie Państwo dokonać.
Należy pamiętać, że podatki i opłaty sądowe nie stanowią dochodu notariusza, są daniną publiczną.
Klienci kancelarii notarialnej mogą napotkać na różne rodzaje opłat, które zależą od konkretnej czynności. Oto główne kategorie opłat:
Taksa notarialna
Podana taksa notarialna jest kwotą netto, do której należy doliczyć podatek VAT według obowiązującej stawki.
Wynagrodzenie notariusza jest ustalane indywidualnie z każdym Klientem przed realizacją czynności notarialnej. Aby uzyskać dokładne informacje na temat wynagrodzenia notariusza za konkretną czynność notarialną, prosimy o kontakt z naszą Kancelarią. Chętnie odpowiemy na Państwa pytania i udzielimy niezbędnych wyjaśnień.
Podstawy prawne
Wysokość wynagrodzenia notariusza reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Wynagrodzenie zależy głównie od wartości przedmiotu umowy, chyba że dla danej czynności przewidziano stałą stawkę.
Rozporządzenie określa:
- maksymalne stawki taksy notarialnej za czynności notarialne,
- maksymalne kwoty, o które może być zwiększone wynagrodzenie za czynności dokonywane poza kancelarią.
Zasadniczo, maksymalna stawka zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej, zgodnie z poniższą tabelą:
| Wartość przedmiotu | Maksymalna stawka |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| powyżej 3 000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
| powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, maksymalnie 10 000 zł (7500 zł dla I grupy podatkowej) |
Przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności nie uwzględnia się obciążeń i bonifikat.
Przykładowe czynności notarialnych i sposób ustalania wartości przedmiotu:
- Umowa zamiany – najwyższa wartość zamienianego przedmiotu.
- Działy majątku – ogólna wartość podlegającego działowi majątku.
- Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste – wartość pierwszej opłaty lub skapitalizowana wartość opłaty rocznej.
- Umowa o rentę przy zbyciu nieruchomości – wartość nieruchomości lub prawa.
- Licytacje i przetargi – uzyskana cena.
- Umowa najmu i umowa dzierżawy – wartość świadczeń za okres 10 lat (dla umów na czas nieokreślony).
- Obniżone maksymalne stawki
Obniżone stawki taksy notarialnej
Za sporządzenie aktu notarialnego stosuje się maksymalne stawki przewidziane w § 3 Rozporządzenia, jednak w niektórych przypadkach wynagrodzenie wynosi połowę tej stawki, m.in. dla:
- umów zobowiązujących zawartych pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,
- umów przenoszących własność w wykonaniu wcześniejszej umowy zobowiązującej,
- sprzedaży nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,
- sprzedaży lokali mieszkalnych i nieruchomości gruntowych przez Skarb Państwa lub samorządy z bonifikatą,
- zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- ustanowienia hipoteki,
- umowy deweloperskiej,
- umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,
- sprzedaży nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę budowlaną,
- sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Najtańszy notariusz we Wrocławiu – na co zwrócić uwagę?
W poszukiwaniu usług notarialnych, wielu klientów kieruje się ceną, wpisując w wyszukiwarkę hasło „najtańszy notariusz we Wrocławiu„. Rozumiemy to doskonale. Przejrzystość kosztów i uczciwa wycena są fundamentem zaufania, dlatego w naszej kancelarii zawsze otrzymują Państwo pełną informację o wszystkich opłatach przed dokonaniem czynności.
Warto jednak pamiętać, że zadaniem notariusza nie jest konkurowanie ceną, lecz zapewnienie Państwu maksymalnego bezpieczeństwa prawnego. Błąd w akcie notarialnym, niedopatrzenie czy niepełne wyjaśnienie skutków prawnych może prowadzić do konsekwencji o wielokrotnie wyższej wartości niż pozorna oszczędność na taksie notarialnej.
Dlatego w naszej kancelarii stawiamy na transparentność kosztów połączoną z najwyższą starannością i merytoryczną precyzją. To one stanowią o prawdziwej wartości usługi notarialnej.
Podatek VAT
Wynagrodzenie notariusza podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według obowiązującej stawki, która wynosi 23%.
Opłata sądowa
Notariusz ma obowiązek umieścić w akcie notarialnym wniosek o wpis do księgi wieczystej oraz pobrać odpowiednie opłaty sądowe, które przekazuje następnie do właściwych sądów rejonowych.
Wniosek wieczystoksięgowy
Za złożenie wniosku wieczystoksięgowego notariusz pobiera wynagrodzenie w wysokości 200 zł + VAT.
Wypisy aktu notarialnego
Za sporządzenie wypisów aktu notarialnego notariusz pobiera opłatę w wysokości 6 zł + VAT za stronę. Wypisy te są przekazywane stronom aktu oraz właściwym urzędom.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 roku, notariusz pobiera od klienta podatek od czynności cywilnoprawnych, który następnie odprowadza do Skarbu Państwa w wyznaczonym terminie.
Podatek od spadków i darowizn
Na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku, notariusz pobiera podatek od spadków i darowizn, który również odprowadza do Skarbu Państwa i właściwych sądów rejonowych.
Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat kosztów czynności notarialnych, warto skontaktować się bezpośrednio z kancelarią notarialną. Notariusz udziela bezpłatnych informacji i wyjaśnień.