Co to jest przedwstępna umowa sprzedaży?
Przedwstępna umowa sprzedaży to swoisty „plan działania” dla stron transakcji – dokument, w którym sprzedający i kupujący zobowiązują się, że w określonym terminie zawrą w przyszłości umowę przyrzeczoną, czyli właściwą umowę sprzedaży – po spełnieniu określonych warunków. Tego rodzaju umowa pozwala ustalić wszystkie kluczowe zasady przyszłej transakcji. Zawiera się ją wtedy, gdy z różnych powodów nie można od razu podpisać umowy ostatecznej – na przykład ze względu na konieczność uzyskania kredytu lub dopełnienia innych formalności.
Art. 389. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
Notarialna przedwstępna umowa sprzedaży – gwarancja bezpieczeństwa Twojej transakcji
Choć prawo dopuszcza sporządzenie umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej, to zawarcie jej w formie aktu notarialnego niesie ze sobą kluczową przewagę – daje realną, prawną możliwość dochodzenia podpisania umowy przyrzeczonej przed sądem, jeśli druga strona się rozmyśli. Innymi słowy, notarialna forma umowy przedwstępnej to najwyższy poziom zabezpieczenia interesów obu stron.
Jak to wygląda w praktyce? Transakcja w 3 krokach
- Ustalenie warunków
Na początku strony ustalają wszystkie kluczowe elementy przyszłej transakcji – cenę, termin zawarcia umowy przyrzeczonej, sposób zapłaty czy warunki wydania nieruchomości. W umowie można też zawrzeć dodatkowe postanowienia, np. dotyczące zadatku czy zaliczki. - Sporządzenie aktu notarialnego – podpisanie umowy przedwstępnej
Notariusz przygotowuje umowę w formie aktu notarialnego, dbając o to, by wszystkie zapisy były zgodne z prawem i jednoznaczne dla stron. Przed podpisaniem dokumentu każda ze stron ma czas, aby spokojnie zapoznać się z jego treścią i zadać pytania. Następnie notariusz odczytuje akt notarialny w całości, upewniając się, że jego treść jest w pełni zrozumiała i zgodna z wolą stron. Po potwierdzeniu, że dokument odpowiada wspólnym ustaleniom, strony składają podpisy w obecności notariusza. Od tego momentu umowa nabiera mocy prawnej i staje się wiążącym zobowiązaniem. - Zawarcie umowy przyrzeczonej
Gdy wszystkie warunki określone w umowie przedwstępnej zostaną spełnione – np. kupujący uzyska kredyt lub zostaną skompletowane wymagane dokumenty – strony spotykają się ponownie u notariusza, aby podpisać umowę sprzedaży przenoszącą prawo własności nieruchomości.
Dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną właśnie u notariusza?
- Pewność i skuteczność prawna – notarialna forma gwarantuje, że umowa jest w pełni zgodna z przepisami i daje możliwość dochodzenia swoich praw w sądzie,
- Bezpieczeństwo dla obu stron – sprzedający zyskuje potwierdzenie, że kupujący naprawdę chce sfinalizować transakcję, a kupujący zyskuje pewność, że nieruchomość nie zostanie sprzedana komuś innemu,
- Przejrzystość i spokój – notariusz czuwa nad tym, by wszystkie zapisy były jasne i zrozumiałe, eliminując ryzyko nieporozumień,
- Elastyczność – umowę można dostosować do indywidualnych potrzeb stron, np. dodać klauzule dotyczące terminu uzyskania kredytu, zadatku czy warunków wydania lokalu.
Opłaty notarialne
Sporządzenie przedwstępnej umowy sprzedaży wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty notarialnej, której wysokość zależy od wartości przedmiotu umowy. Ostateczny koszt przygotowania aktu warto omówić bezpośrednio z notariuszem – jest on ustalany indywidualnie, z uwzględnieniem wartości nieruchomości oraz szczegółów danej transakcji.
Jeśli planują Państwo zakup lub sprzedaż nieruchomości, a do finalizacji transakcji potrzeba jeszcze czasu – umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego to najlepszy sposób, by wszystko przebiegło spokojnie, bezpiecznie i zgodnie z ustaleniami.
Zapraszam do kontaktu – chętnie wyjaśnię, jak najlepiej zabezpieczyć Państwa interesy.