katarzynski@kancelarianotariusz.pl
pn.-pt. 9:00-17:00, sob. 10:00-13:00
ul. Wolska 1/2, 54-076 Wrocław Leśnica
729 798 001
Notariusz Wrocław Leśnica

Depozyt notarialny: Gwarancja bezpiecznej transakcji

Moment zapłaty przy sprzedaży mieszkania to najbardziej stresujący etap transakcji. Kto ma wykonać ruch jako pierwszy – kupujący z przelewem czy sprzedający z podpisem? Depozyt notarialny to proste i skuteczne rozwiązanie tego problemu. Działa jak bezpieczna „przechowalnia” u notariusza, gwarantując, że pieniądze trafią do sprzedającego dopiero po spełnieniu wszystkich warunków umowy. Przeczytaj, jak ten instrument zapewnia pełne bezpieczeństwo obu stronom.
Zapraszamy
729 798 001
Proszę sobie wyobrazić ten pełen emocji moment: sprzedaż mieszkania. W kancelarii spotykają się dwie strony. Kupujący trzyma w ręku telefon z aplikacją bankową, gotów przelać kilkaset tysięcy złotych. Sprzedający ma przed sobą akt notarialny, gotów złożyć podpis przenoszący własność. I wtedy pada to odwieczne pytanie: „kto pierwszy?”. Czy kupujący ma ryzykować, wysyłając pieniądze, zanim stanie się właścicielem? Czy sprzedający ma przenieść własność, nie mając pewności, że środki za chwilę znajdą się na jego koncie?

Na szczęście prawo przewidziało eleganckie rozwiązanie tego dylematu. Jest nim depozyt notarialny – instrument, który działa jak bezstronny sędzia i sejf w jednym.

W artykule:

depozyt notarialny wrocław leśnica

Czym tak naprawdę jest depozyt notarialny?

Mówiąc najprościej, depozyt notarialny to specjalny, bezpieczny rachunek bankowy, prowadzony i nadzorowany przez notariusza. Jego funkcjonowanie jest ściśle uregulowane przez art. 108 ustawy Prawo o notariacie. Notariusz, jako funkcjonariusz publicznego zaufania, przyjmuje na ten rachunek pieniądze lub dokumenty, aby wydać je wskazanej osobie dopiero wtedy, gdy zostanie spełniony konkretny, ustalony wcześniej warunek.

Można go porównać do zaufanej „przechowalni”. Państwa środki trafiają do neutralnej, bezpiecznej przestrzeni, a notariusz staje się strażnikiem, który ma precyzyjne instrukcje, kiedy i komu ma je przekazać.

Jak to działa w praktyce? Transakcja w 4 krokach

Proces jest prosty i w pełni transparentny:

  1. Ustalenie warunków: W treści aktu notarialnego (np. umowy sprzedaży) strony precyzyjnie określają warunek, po którego spełnieniu notariusz ma wypłacić pieniądze sprzedającemu. Może to być na przykład przedstawienie dokumentu potwierdzającego wpis nowego właściciela w księdze wieczystej.
  2. Wpłata środków: Kupujący przelewa uzgodnioną kwotę na specjalne konto depozytowe kancelarii. Notariusz potwierdza przyjęcie środków w osobnym protokole.
  3. Spełnienie warunku: Gdy określony w umowie warunek zostanie spełniony, strona (np. kupujący) przedstawia notariuszowi odpowiedni dowód.
  4. Wypłata środków: Notariusz, po zweryfikowaniu dokumentów, niezwłocznie przelewa środki z depozytu na konto sprzedającego, finalizując transakcję.

Główne zalety depozytu – dlaczego warto?

  • Maksymalne bezpieczeństwo: To najważniejsza zaleta. Sprzedający ma 100% pewności, że pieniądze są zabezpieczone i na niego czekają. Kupujący jest spokojny, że jego środki zostaną przekazane dopiero po dopełnieniu wszystkich formalności.
  • Pewność i spokój psychiczny: Depozyt eliminuje stres, nerwowe spoglądanie na stan konta i ryzyko związane z natychmiastowymi przelewami czy, co gorsza, płatnością gotówką.
  • Elastyczność: Warunki wypłaty środków mogą być precyzyjnie dopasowane do specyfiki każdej transakcji, dając stronom szerokie pole do negocjacji.
  • Profesjonalny nadzór: Cały proces nadzoruje notariusz, co gwarantuje jego zgodność z prawem i najwyższe standardy bezpieczeństwa.

Jeśli planują Państwo transakcję o dużej wartości i chcą zapewnić sobie pełen komfort i bezpieczeństwo, zapraszam do kontaktu. Chętnie wyjaśnię, jak depozyt notarialny może w Państwa konkretnej sprawie stać się gwarantem spokojnej i udanej transakcji.