Notariusz – Państwa pierwsza linia obrony
Rola notariusza w procesie zakupu nieruchomości od dewelopera jest nie do przecenienia. Działa on jako bezstronny funkcjonariusz publiczny, którego głównym zadaniem jest zabezpieczenie interesów obu stron, ze szczególnym uwzględnieniem Państwa jako nabywców.
Po pierwsze, notariusz dokonuje weryfikacji tożsamości stron i autentyczności dokumentów. Sprawdza, czy osoba reprezentująca dewelopera ma do tego upoważnienie, a przedstawione dokumenty są legalne. To fundamentalny krok, który eliminuje ryzyko oszustwa już na samym starcie.
Po drugie, i najważniejsze, notariusz czuwa nad zgodnością umowy deweloperskiej z prawem, a w szczególności z przepisami Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawy deweloperskiej). Analizuje każdy zapis, upewniając się, że umowa zawiera wszystkie wymagane elementy, a Państwa prawa jako konsumentów są w pełni chronione przed nieuczciwymi praktykami.
Koszty transakcji, czyli kto za co płaci?
Przejrzystość finansowa to podstawa. Notariusz ma obowiązek poinformować Państwa o wszystkich kosztach związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego. Przy umowie deweloperskiej koszty te są zróżnicowane, a do najważniejszych należą:
- Taksa notarialna: Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu. Co istotne, zgodnie z ustawą deweloperską, koszt taksy notarialnej za umowę deweloperską obciąża w równych częściach dewelopera i nabywcę. Deweloper nie może przerzucić na Państwa całości tego kosztu.
- Opłaty sądowe: Związane z założeniem księgi wieczystej dla lokalu i wpisem Państwa roszczenia.
- Koszt wypisów aktu notarialnego.
Dodatkowo, jeśli finansują Państwo zakup kredytem, dochodzą koszty związane z ustanowieniem hipoteki na rzecz banku, co również wymaga wizyty u notariusza.
Podpisanie aktu notarialnego – jak to wygląda w praktyce?
Cały proces, choć może wydawać się skomplikowany, jest uporządkowany i ma na celu zapewnienie Państwu pełnego zrozumienia i bezpieczeństwa.
- Przygotowanie: Przed spotkaniem należy dostarczyć do kancelarii wszystkie wymagane przez notariusza dokumenty, w tym dowody tożsamości i projekt umowy od dewelopera.
- Spotkanie w kancelarii: W umówionym terminie spotykają się Państwo z przedstawicielem dewelopera. Notariusz raz jeszcze weryfikuje tożsamość wszystkich obecnych.
- Odczytanie i wyjaśnienie aktu: Notariusz ma obowiązek głośno i wyraźnie odczytać całą treść przygotowanego aktu notarialnego. To kluczowy moment – proszę nie wahać się zadawać pytań! Notariusz musi wyjaśnić każdy, nawet najmniejszy zapis i jego skutki prawne, aż będą Państwo mieli absolutną pewność co do treści umowy.
- Podpisanie dokumentu: Po zaakceptowaniu treści, strony składają podpisy, a na końcu swój podpis i pieczęć składa notariusz. Od tego momentu umowa nabiera mocy prawnej.
- Działania po podpisaniu: Notariusz zajmuje się resztą formalności – składa wniosek do sądu o dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej i wydaje Państwu wypisy aktu notarialnego, które są oficjalnym potwierdzeniem zawarcia umowy.