Sprzedaż mieszkania
Sporządzenie aktu notarialnego to kluczowy i prawnie wymagany etap finalizacji sprzedaży mieszkania. Jako notariusz, zapewniam pełne bezpieczeństwo transakcji obu stronom. Dokładnie weryfikuję stan prawny nieruchomości, sprawdzając księgę wieczystą pod kątem ewentualnych obciążeń, hipotek czy praw osób trzecich. W treści aktu notarialnego precyzyjnie określamy wszystkie warunki umowy: cenę, terminy i sposób płatności (przelew, kredyt, depozyt notarialny) oraz datę wydania lokalu. Dbając o Państwa interesy, w umowie zawierane jest również oświadczenie kupującego o poddaniu się egzekucji co do zapłaty ceny, co stanowi solidne zabezpieczenie dla sprzedającego. Po podpisaniu umowy, niezwłocznie składam wniosek do sądu o zmianę wpisu właściciela w księdze wieczystej. Przeczytaj więcej na temat sprzedaży mieszkania u notariusza we Wrocławiu.
Darowizna mieszkania
Darowizna mieszkania to najczęstszy sposób na nieodpłatne przekazanie majątku w gronie najbliższej rodziny. Umowa darowizny, aby była ważna, musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. W mojej kancelarii dbam o to, by proces ten przebiegł sprawnie i z korzyścią dla Państwa. Kluczową zaletą tej formy jest możliwość skorzystania z całkowitego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, które przysługuje członkom najbliższej rodziny (tzw. grupa „0”). W akcie notarialnym możemy również zawrzeć dodatkowe zapisy, takie jak ustanowienie na rzecz darczyńcy dożywotniej, nieodpłatnej służebności mieszkania, która gwarantuje mu prawo do dalszego zamieszkiwania w lokalu. Wyjaśniam wszystkie skutki prawne i podatkowe, pomagając wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do Państwa sytuacji rodzinnej. Przeczytaj więcej na temat darowizny mieszkania.
Sprzedaż domu
Sprzedaż domu różni się od sprzedaży mieszkania tym, że transakcja zawsze obejmuje również grunt, na którym budynek jest posadowiony. Wymaga to szerszej i bardziej szczegółowej analizy prawnej oraz zgromadzenia dodatkowych dokumentów. Jako notariusz, weryfikuję nie tylko stan prawny samego budynku, ale również działki, sprawdzając m.in. jej granice, powierzchnię i przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Do sporządzenia aktu niezbędne są m.in. wypis z rejestru gruntów, pozwolenie na użytkowanie budynku oraz świadectwo charakterystyki energetycznej. W mojej kancelarii we Wrocławiu zapewniam kompleksową pomoc w skompletowaniu dokumentacji i bezpiecznym przeprowadzeniu całej transakcji sprzedaży domu. Przeczytaj więcej na temat sprzedaży domu u notariusza we Wrocławiu.
Kupno działki rolnej
Nabycie nieruchomości rolnej podlega w Polsce ścisłym ograniczeniom prawnym, wynikającym głównie z Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Procedura ta jest znacznie bardziej skomplikowana niż w przypadku innych nieruchomości i wymaga specjalistycznej wiedzy. Jako notariusz, przeprowadzam Państwa przez cały proces, dbając o jego zgodność z prawem. Weryfikuję, czy nabywca spełnia ustawowe wymogi, czy nie obowiązuje prawo pierwokupu przysługujące Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR) lub dzierżawcy, a także przygotowuję niezbędne oświadczenia i warunkowe umowy sprzedaży. Zapewniam profesjonalne doradztwo, które jest gwarancją bezpiecznego i skutecznego nabycia gruntu rolnego.
Najem okazjonalny
Umowa najmu okazjonalnego to obecnie najbezpieczniejsza forma wynajmu mieszkania dla właścicieli, którzy są osobami fizycznymi. Jej kluczowym elementem jest oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, które musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. W mojej kancelarii sprawnie przygotowuję ten niezbędny dokument. Dzięki niemu, w przypadku problemów z lokatorem po zakończeniu umowy, proces odzyskania lokalu jest znacznie uproszczony i szybszy, ponieważ omija długotrwałą procedurę sądową o eksmisję. Jest to najlepszy sposób na ochronę swojej własności i zapewnienie sobie spokoju podczas wynajmu. Przeczytaj więcej na temat umowy najmu okazjonalnego we Wrocławiu.
Umowa o dożywocie (renta)
Umowa o dożywocie to szczególna forma przeniesienia własności nieruchomości, najczęściej stosowana przez seniorów w celu zapewnienia sobie dożywotniego utrzymania i opieki. W zamian za mieszkanie lub dom, nabywca zobowiązuje się przyjąć zbywcę jako domownika i dostarczać mu środków niezbędnych do życia. Największą zaletą tej umowy jest fakt, że wartość przekazanej nieruchomości nie jest wliczana do podstawy obliczania zachowku dla spadkobierców. Alternatywą jest umowa renty, która w zamian za nieruchomość gwarantuje regularne świadczenia pieniężne i oferuje znaczne korzyści podatkowe, w tym brak 2% podatku PCC. W mojej kancelarii pomagam wybrać rozwiązanie najlepiej zabezpieczające Państwa przyszłość. Przeczytaj więcej na temat umowy o dożywocie we Wrocławiu.